Обсуждение темы Квартира в берлине: гарантированная безбедная старость

Тема в разделе "Идеи со значительными вложениями", создана пользователем Батя, 3 ноя 2017.

  1. Батя

    Батя Команда форума

    Регистрация:
    26 окт 2017
    Сообщения:
    516
    Симпатии:
    228
    Баллы:
    69
    Пол:
    Мужской
    Сайт:
    Эксперты сегодня призывают не верить в Пенсионный Фонд, а заниматься обеспечением собственной старости самостоятельно. И тут возникает вполне закономерный вопрос: во что вкладывать деньги?

    Нужно что-то гарантированное, дающее стабильный доход, но при этом требующее минимального участия со стороны владельцев. По крайней мере, именно так представляет себе идеальное инвестирование большинство людей.
    То, можно ли заработать на недвижимости, в наше время уже не вызывает особых сомнений. Другое дело, что не всем понятно, где покупать и почему именно там. Опытные эксперты предлагают остановиться на Германии: в пользу этого варианта хватает аргументов.

    [​IMG]

    Берлин: 10 фактов за покупку недвижимости для инвестирования

    В современном мире множество активно развивающихся городов. Так почему именно немецкая столица? Можно просто посмотреть на факты:

    Активное увеличение населения.
    По самым скромным подсчетам к 2030 году здесь будет проживать 3,8 миллионов. Впрочем, прямое изучение статистики без обращения к экспертным мнениям показывает, что речь идет, скорее, о 4 миллионах. То есть специалисты даже очень осторожны в своих оценках.
    Невероятное количество арендаторов.
    До 85% населения города квартиры снимают, а не покупают. Таким образом, спрос будет всегда.
    Неплохой выбор.
    Поскольку в Европе не особенно принято именно приобретать недвижимость, с разнообразием вариантов проблем не возникнет. Подтверждение чего можно найти через Интернет, а также через современные риелторские агентства, работающие удаленно.
    Возможность осуществить сделку дистанционно.
    Договор заключается через доверенное лицо (юриста). Владельцу выдаются гарантии, в Германии со всем этим довольно строго. Дальше уже можно просто закрыть недвижимость и довольствоваться доходом на постепенной капитализации собственности. Но такой вариант – не самый выгодный, учтите, что вам придется оплачивать коммунальные услуги, да и недвижимость со временем ветшает. Поэтому оптимально – сдавать в аренду, получая прибыль в размере до 5% в год. Что тоже вполне реально сделать удаленно через риелторские агентства.
    Стабильность.
    Одна семья снимает квартиры в Германии в среднем в течение 12 лет. Так что вы можете твердо рассчитывать на постоянный источник дохода.
    Неплохой уровень прибыли.
    На момент лета 2017 года одна квартира в Берлине в год приносит от 9 до 12 тысяч евро в чистом виде. Конкретика уже зависит от количества комнат, местоположения, ремонта и других моментов.
    Минимальный простой.
    Если недвижимость находится в востребованном районе, то ее могут снять буквально за несколько часов.
    Защищенность.
    Немецкое законодательство бережно относится к инвесторам. Поэтому не следует опасаться, что вас лишат имущества. А при ущемлении своих прав вам никто не мешает обратиться к юристам.
    Возможность взять кредит.
    При наличии 50 тысяч евро в качестве стартового капитала вполне реально приобрести квартиру под ссуду. Хотя конкретика уже зависит от банков.
    Проще переехать на ПМЖ.
    Наличие собственности в Германии – не основание для получения гражданства или вида на жительство. Но со стабильным и легальным доходом сделать это намного проще.

    И вдобавок ко всем перечисленным аргументам хотелось бы отметить такой нюанс: сама схема заработка совершенно надежна и легальна. Почти во всех способах инвестирования есть какой-то риск. Но здесь он отсутствует.Сомнений в том, можно ли заработать на недвижимости в Берлине, нет ни у кого. Именно поэтому его выбирают самые консервативные жители Европы, желающие быть твердо уверенными в завтрашнем дне.

    Стартовый капитал: сколько нужно?

    Ключевой вопрос – деньги. Сколько требуется для «входа»? Примерная сумма уже была озвучена выше: 50 тысяч евро.​
    Конкретика зависит от:

    • Количества комнат​
    • Местоположения​
    • Типа дома, уровня комфорта (есть элитные комплексы, например)​
    • Ремонта​
    • Наличия дополнительных преимуществ​
    При этом ключевое значение имеет местоположение и количество комнат. Дальше уже идет тип дома.
    Что касается ремонта, то понятия «жилого состояния», когда краны могут течь, а обои – облезать, в Германии отсутствует. Считается, что это квартира, требующая сначала вложения денег. И такие продаются довольно редко.
    Вообще лучше всего собирать данные самостоятельно. Благо в мире современного Интернета узнать, сколько стоит квартира в Берлине, можно буквально за несколько минут, зайдя в поисковики.
    Идеально, если вы при этом владеете немецким хотя бы на базовом уровне.

    Посуточная или долгосрочная аренда

    [​IMG]
    И вам бы не мешало изучить специфику города. Так, в центральных и традиционно туристических районах стоимость имущества дороже, но и прибыль там можно получать больше. Правда, за посуточную аренду.​

    Это тоже неплохой вариант, и не пугайтесь, вам не придется всем заниматься самостоятельно. Как и в случае с долгосрочной арендой, здесь всем будет заниматься агентство.
    Но при этом есть и подводные камни. В частности, прибыль трудно до конца спрогнозировать.
    Кроме того, если при долгосрочном варианте вы просто сдаете пустую квартиру, то при посуточной – с полной меблировкой, постельным бельем и прочим. Так что расходы на поддержание апартаментов тоже вырастут.
    Поэтому, если вы все-таки решите сделать ставку на стабильность, рассматривайте спальные районы. Там и квартиры несколько дешевле, и желающих снять на постоянной основе будет больше.

    Посмотрите видео о том, как правильно инвестировать в недвижимость в Германии

     
  2. Инфо.Бот

    Менеджер Команда форума

     
  3. Спасибо автору за интересную тему! Посоветуйте, пожалуйста, квартиру в Германии лучше покупать от застройщика или рассмотреть вариант агентства?
     
  4. Владимир90

    Владимир90 Первопроходец

    Регистрация:
    3 ноя 2017
    Сообщения:
    37
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    6
    Пол:
    Мужской
    Довольно интересно, даже не слышал ничего подобного. В статье нормально все описывается по этому поводу.
     
  5. Батя

    Батя Команда форума

    Регистрация:
    26 окт 2017
    Сообщения:
    516
    Симпатии:
    228
    Баллы:
    69
    Пол:
    Мужской
    Сайт:
    Всетаки думаю нужно рассматривать оба варианта
     
Загрузка...