Обсуждение темы Недвижимость из контейнеров - бизнес!

Тема в разделе "Идеи со значительными вложениями", создана пользователем Батя, 25 янв 2018.

  1. Батя

    Батя Команда форума

    Регистрация:
    26 окт 2017
    Сообщения:
    518
    Симпатии:
    229
    Баллы:
    69
    Пол:
    Мужской
    Сайт:
    Воплощенные в жизнь проекты карготектуры все больше обретают популярность. Американское ноу-хау предлагает в качестве модулей для строительства жилых и коммерческих помещений использовать карго-контейнеры (от англ. cargo – груз). Во-первых, такие сооружения имеют относительно низкую себестоимость, а во-вторых, возведение контейнерного строения происходит гораздо быстрее по времени. При этом такой дом обладает всеми характеристиками жилого или коммерческого здания, в котором можно проживать, организовать офис или магазин. Так как при строительстве соблюдены санитарные и экологические нормы, помещение обеспечено тепло- и шумоизоляцией, всеми коммуникациями и энергопроводкой.
    publication_173422_img24c0ebfd876efcaa6e2cda579c891533_620x0.jpg

    Как бизнес − производство строений из морских грузовых контейнеров считается весьма прибыльным, учитывая популярность бюджетного варианта жилья среди населения РФ. Но и в качестве нежилых площадей, которые используют в различных коммерческих целях, такие здания также имеют значительный спрос.

    С чего начать воплощение бизнес-идеи

    Прежде всего, нужно пройти регистрацию хозяйственной деятельности в налоговой инспекции, то есть стать на учет, как индивидуальный предприниматель(ИП).
    Для этого понадобятся следующие документы:​
    • паспорт гражданина РФ​
    • заявление на гос.регистрацию​
    • квитанция (чек), подтверждающая оплату пошлины​
    • сканкопия свидетельства ИНН​
    К ИП в качестве налогообложения применяется упрощенная система, когда в пользу государства взимается от 6 до 15 % суммы (либо с чистой прибыли, либо с валового дохода).
    При подаче заявления следует указать код ОКВЭД 25, который отвечает за производство готовых металлических изделий, в том числе контейнеров. Данная деятельность не требует дополнительных разрешений или лицензий.

    Для организации цеха сборки контейнерных строений нужна площадка размером 200 кв.м. Это может быть арендованный ангар или участок, который будет оборудован под рабочий цех. Следует учесть, что доставка, вывоз готовых изделий происходит при помощи длинномерных тралов, поэтому к цеху должны быть соответствующие подъездные пути. Необходимо обеспечить рабочую площадь и подъемным краном или краном-балкой. Готовые для производственного цеха здания также можно найти и взять в аренду в промышленных зонах, обеспеченных соответствующей материально-технической базой для таких работ.

    Сколько денег понадобится на старте дела

    Цена одного бывшего в употреблении, но в отличном состоянии, карго-контейнера находится в пределах 20-50 тыс.руб. за единицу. Если получен заказ на здание, площадью 70-75 квадратов, то понадобится 2 контейнера общей стоимостью 60-100 тыс. Затем нужно учесть цену строй материалов, комплектующих, коммуникаций и инструментария – это 350-400 тыс. руб. Плюс издержки на оборудование производственной площадки и транспортные расходы по доставке «готового» сооружения. В итоге — первичных вложений нужно порядка 500-650 тыс. руб.

    Если продадите домик, изготовленный из двух контейнеров (до 75 кв.м), например, в качестве дачного, за 800-900 тыс., вы уже только с одного заказа получите доход в размере 300-350 тыс. руб. При изготовлении здания по индивидуальному проекту заказчика его продажная стоимость будет еще выше. Учитывая, что один объект, оборудованный под ключ, можно произвести из модулей-контейнеров в среднем за месяц, то окупаемость проекта произойдет в течение 5-8 месяцев. Начинать можно с производства бытовок и маленьких дачных домиков, затраты времени и денежных средств на которые значительно меньше.

    Технология производства зданий из карго-контейнеров

    На примере переоборудования простой бытовки можно понять, как произвести целый этажный коттедж. Потому что бытовка представляет собой модуль. А определенное число таких модулей, соединенных между собою, становятся коттеджем в несколько этажей и комнат.
    Вначале контейнер очищается от загрязнений, затем корпус обрабатывается антикоррозийным составом. При помощи болгарки или ацетиленового резака проделываются оконные и дверные проемы. А на их периметр навариваются рамы (стальной уголок). Далее на дверной ход навешивают петли, на них – дверь, на оконный проем крепят стеклопакет. Для теплоизоляции делают обрешетку стен и потолка со стороной клетки 80-100 см. Брус деревянный, 40-50 мм.
    img_1_1355768408_6aafbee1bc35cdb7de2c98468102ca51-630x420.jpg

    В качестве утеплителя используют пенополистирол, после укладки которого обрешетка зашивается вагонкой. Днище контейнера оснащается лагами, на них укладывают пол из досок (шпунтованных). По желанию заказчика можно сделать односкатную крышу, нарастив стойки метровой длины, зашив проемы досками. На стропила укладывается обрешетка, а поверх − шиферная или андулиновая крыша. В качестве фундамента можно приварить вдоль боковых стен контейнера швеллеры.
    Нужно отметить, что если вы собираете из модулей жилой дом, необходимо позаботиться о более надежном и лучшем утеплении стен. Для этого делают внутреннюю и внешнюю теплоизоляцию. Или только внутреннюю, но с использованием напыления пенополиуретана или пенополистирола. Обрешетка укладывается вертикальными брусками, просветы между ними заполняют изоляционным составом. Излишки которого после застывания зачищают, и стены укрывают пароизоляционной мембраной. Точно такую же операцию проделывают с потолком.

    Здание из двух и более контейнеров

    Строение целесообразно собирать на участке заказчика, где предварительно готовится фундамент, ленточный или точечный (так как контейнер весит немного). Два модуля устанавливаются впритык друг к другу, после чего стягиваются стяжками как можно ближе, а зазоры заполняются монтажной пеной. Затем конструкция сваривается при помощи стальных лент вдоль просветов.
    Во внутренней стене делается дверной проем, а для жесткости и надежности соединения привариваются швеллеры по периметру хода. Прорезаются намеченные проемы для окон и дверей, отверстия для коммуникаций и проводки. Крепятся дверные и оконные рамы. Параллельно делаются дополнительные межкомнатные перегородки из брусков или металлических труб.
    Энергосберегающий-дом-по-модульной-технологии-696x385.jpeg

    После этого делается обрешетка стен, перестенков, потолка, теплоизоляция конструкции. Затем проводится электропроводка, коммуникации. Покрываются защитной мембраной стены и потолок. Далее все зашивается вагонкой или гипсокартоном, укладывается пол и делаются различные внутренние отделочные работы. Осталось установить сантехнику и дом готов для эксплуатации.
    Здание из двух карго-контейнеров три опытных работника могут собрать, отделать и оснастить за две-три недели. По сравнению с капитальным строительством − минимум материальных затрат, времени и человеческого ресурса. Поэтому, продажа такого дома всегда будет выгодной. А производство и дальнейшая реализация более сложных конструкций, по индивидуальным проектам клиентов, даже при большей себестоимости покроет расходы со значительной прибылью.​
     
  2. Инфо.Бот

    Менеджер Команда форума

     
  3. Ilya

    Ilya Первопроходец

    Регистрация:
    12 янв 2018
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    3
    Пол:
    Мужской
    В условиях нашего климата эта идея выглядит не очень заманчивой, так как на постройку каждого дома уйдет очень много утеплителя, что дороговато.
     
  4. Батя

    Батя Команда форума

    Регистрация:
    26 окт 2017
    Сообщения:
    518
    Симпатии:
    229
    Баллы:
    69
    Пол:
    Мужской
    Сайт:
    Тоже согласен с тем что регион постройки играет роль.
     
  5. Migel

    Migel Первопроходец

    Регистрация:
    28 янв 2018
    Сообщения:
    34
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    8
    Пол:
    Мужской
    Утеплитель всегда дешевле конструкционного материала, иначе зачем бы утепляли кирпичные, например, дома?
     
  6. лера

    лера Первопроходец

    Регистрация:
    17 фев 2018
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Это конечно супер идея, если все так, как описано. Я думаю, можно же сделать такой дом для себя, на своем участке, а потом просто продать, чтоб не регистрировать как ИП? И какие самые большие контейнеры бывают интересно, просто на некоторых фото (в статье) не видно, что дом из контейнеров.
     
  7. Дмитр

    Дмитр Первопроходец

    Регистрация:
    22 янв 2018
    Сообщения:
    57
    Симпатии:
    6
    Баллы:
    8
    Пол:
    Мужской
    Как мне кажется, идея вполне может найти своего потребителя. Жилые помещения, конечно, вряд ли кому-то понравятся ("Жить в контейнере?!"), а вот для коммерческих целей нишу можно поискать.
     
  8. Николай

    Николай Первопроходец

    Регистрация:
    10 ноя 2017
    Сообщения:
    56
    Симпатии:
    8
    Баллы:
    8
    Пол:
    Мужской
    Мне идея нравится. Недалеко от моей дачи в поле фермер построил что-то подобное в два этажа. Заселил туда работников из Средней Азии в количестве 80 человек. И уже третий год они вахтовым методом приезжают к нему.
     
Загрузка...
Похожие темы Форум Дата
NEWS В россии вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью Новости 30 июл 2019
NEWS Верховный суд изложил свою позицию по начислению налога на недвижимость Новости 26 июл 2019
NEWS Верховный суд не разрешил повысить налог на недвижимость задним числом Новости 19 июл 2019
NEWS Альфа-банк решил взыскать недвижимость экс-владельца «югры» Новости 11 июн 2019
NEWS Московскую недвижимость тельмана исмаилова выставят на торги Новости 23 апр 2019
NEWS Спрос россиян на недвижимость в турции за год вырос почти в два раза Новости 4 апр 2019
NEWS Вэб передаст свою недвижимость под управление «дом.рф» Новости 26 фев 2019
NEWS Москва опустилась на 40 пунктов в рейтинге инвестиций в недвижимость Новости 28 янв 2019
NEWS Акцентированный спрос: как иностранцы вернулись в российскую недвижимость Новости 25 янв 2019
NEWS Россияне и китайцы поддержали цены на недвижимость в куршевеле Новости 9 ноя 2018