Обсуждение темы Покупка готового бизнеса. чайная

Всем привет! Подскажите, пжл, начинающему.



Присмотрел в нашем городе чайную в самом центре. Помещение ~ 50 квадратов, аккуратный ремонт (без дизайна правда), столы, стулья, два телевизора, стойка продавца. Аренда со светом около 45 тыс. руб. Место хорошее, проходное. Договорился с владельцем за 450 тыс. С его слов покупал он его летом «поиграться», чтобы всегда было место кальян покурить (есть маленькая комнатка для этого) и попить чай после бани. Так же у него имеется второй бизнес в другой сфере.



С его слов прибыли чайной немного - порядка 10 — 20 тыс. (вроде честно говорил, скорее верю, чем нет), но и признается что заведением совсем не занимается - продажа только чая и легкой закуски. Работают посменно в два человека, выручку никто не контролирует — все на доверии.



Я своим неопытным глазом вижу точки привлечения клиентов (наружная реклама, живая иллюминация входа, смена дизайна, поставить кофемашину, ассортимент увеличить чая, меда, варенья и т.д.). Опыта правда ноль, но есть желание. Тем более что через 8 месяцев в нашем городе будет проходить чемпиона мира.



1. Заведение оформлено на ООО, у меня ИП. Каким образом оформить сделку передачи бизнеса? Возможно ли, вообще, такая сделка? Это должно быть какое-то ДКП?



2. Какие документы нужно проверить у продавца бизнеса и арендодателя чтобы потом не было сюрпризов?



3. Как лучше оформить договор аренды — на ИП или на частное лицо?



4. Дайте совет начинающему владельцу чайной ))). Спасибо!