Обсуждение темы Сколько стоит построить с нуля магазин на муниципальной земле?

Тема в разделе "Вопросы по бизнесу", создана пользователем Колхозник, 1 дек 2017.

  1. Колхозник

    Колхозник POSTER Команда форума

    Регистрация:
    9 ноя 2017
    Сообщения:
    8.533
    Симпатии:
    447
    Баллы:
    83
    Пол:
    Мужской
    Всем привет!



    Интересно, во сколько может обойтись строительство небольшого магазина (100-200 кв.м.) на муниципальной земле.



    Город-миллионник.

    Собственно вопрос такой - может ли строительство отдельно стоящего здания стоить дешевле, чем такая же площадь в собственности на первом этаже жилого дома?

    У нас стоимость 1 кв .м коммерческой недвижимости в районе 60-100 т.р. за кв.м. в зависимости от места.



    Этапы вижу следующие.



    1. Оформление земельного участка в аренду:

    тут могут быть:

    Заказ и получение кадастрового плана территории кадастрового квартала (КПТ);
    Заказ и получение сведений из государственного кадастра недвижимости;

    Заказ и получение заключения Департамента строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара о наличии/отсутствии планировочных ограничений в использовании земельного участка;

    Доработка плана-схемы, проекта границ, топографического плана;

    Изготовление топографического плана земельного участка (без нанесения красных линий);

    Изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории кадастрового квартала;

    Внесение изменений и дополнений в схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории кадастрового квартала в связи с изменением красных линий и количества расположенных на земельном участке объектов недвижимости и иными причинами;

    Выполнение работ по выносу в натуре границ земельного участка (с привязкой на местности);

    Кадастровые работы в связи с образованием или уточнением земельного участка;

    Внесение изменений и дополнений в межевые планы Муниципального предприятия;

    Кадастровые работы в связи с перераспределением, объединением, выделом, разделом земельного участка;

    Сопровождение государственного кадастрового учета;

    Сопровождение государственной регистрации права;

    Заказ и получение от Департамента строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара согласования планировочных ограничений (нанесение «красных линий»);

    Сопровождение внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

    .

    2. Проект магазина.

    3. Получение разрешения на строительство.

    4. Строительство. 15-20 тыс. руб. кв.м.

    5. Подключение света, воды, канализации - отопление если не газовое - то разоришься?

    6. Согласование с пожарными , сэс, роспотребнадзором

    7. Ввод в эксплуатацию.





    Сколько примерно стоят другие пункты?

    Какие подводные камни.



    Основная опасность то что земля в аренде и в любой момент могут расторгнуть договор. И тогда все вложения вылетят в трубу.



    Спасибо за критику!
     
  2. Инфо.Бот

    Менеджер Команда форума