Обсуждение темы Сколько стоит построить с нуля магазин на муниципальной земле?

Всем привет!



Интересно, во сколько может обойтись строительство небольшого магазина (100-200 кв.м.) на муниципальной земле.



Город-миллионник.

Собственно вопрос такой - может ли строительство отдельно стоящего здания стоить дешевле, чем такая же площадь в собственности на первом этаже жилого дома?

У нас стоимость 1 кв .м коммерческой недвижимости в районе 60-100 т.р. за кв.м. в зависимости от места.



Этапы вижу следующие.



1. Оформление земельного участка в аренду:

тут могут быть:

Заказ и получение кадастрового плана территории кадастрового квартала (КПТ);
Заказ и получение сведений из государственного кадастра недвижимости;

Заказ и получение заключения Департамента строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара о наличии/отсутствии планировочных ограничений в использовании земельного участка;

Доработка плана-схемы, проекта границ, топографического плана;

Изготовление топографического плана земельного участка (без нанесения красных линий);

Изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории кадастрового квартала;

Внесение изменений и дополнений в схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории кадастрового квартала в связи с изменением красных линий и количества расположенных на земельном участке объектов недвижимости и иными причинами;

Выполнение работ по выносу в натуре границ земельного участка (с привязкой на местности);

Кадастровые работы в связи с образованием или уточнением земельного участка;

Внесение изменений и дополнений в межевые планы Муниципального предприятия;

Кадастровые работы в связи с перераспределением, объединением, выделом, разделом земельного участка;

Сопровождение государственного кадастрового учета;

Сопровождение государственной регистрации права;

Заказ и получение от Департамента строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара согласования планировочных ограничений (нанесение «красных линий»);

Сопровождение внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

.

2. Проект магазина.

3. Получение разрешения на строительство.

4. Строительство. 15-20 тыс. руб. кв.м.

5. Подключение света, воды, канализации - отопление если не газовое - то разоришься?

6. Согласование с пожарными , сэс, роспотребнадзором

7. Ввод в эксплуатацию.





Сколько примерно стоят другие пункты?

Какие подводные камни.



Основная опасность то что земля в аренде и в любой момент могут расторгнуть договор. И тогда все вложения вылетят в трубу.



Спасибо за критику!